Ngày 04/6/2026, Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An ban hành Quyết định số 141/QĐ-KKT về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu Khu đô thị và dịch vụ tổng hợp Tây Nam - Khu kinh tế Đông Nam tại xã Trung Lộc và xã Thần Lĩnh, tỉnh Nghệ An.

Quy mô và mục tiêu phát triển

Đồ án Quy hoạch phân khu Khu đô thị và dịch vụ tổng hợp Tây Nam - Khu kinh tế Đông Nam có quy mô diện tích 100,0 ha, được lập tại xã Trung Lộc và xã Thần Lĩnh, tỉnh Nghệ An. Khu vực lập quy hoạch có phía Bắc giáp Quốc lộ 7C; phía Nam giáp đất nông nghiệp xã Thần Lĩnh; phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Thần Lĩnh; phía Tây giáp đường quy hoạch rộng 24,0m. Thời hạn quy hoạch đến năm 2040.

Phối cảnh tổng thể Quy hoạch phân khu Khu đô thị và dịch vụ tổng hợp Tây Nam

Theo đồ án được phê duyệt, Khu đô thị và dịch vụ tổng hợp Tây Nam được định hướng là khu đô thị và dịch vụ tổng hợp, góp phần hỗ trợ phát triển Khu công nghiệp Nam Cấm trong Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dịch vụ, tiện ích công cộng cho người dân, người lao động làm việc trong Khu kinh tế, các khu công nghiệp và khu vực lân cận; đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và nâng tầm đô thị trong khu vực.

Quy mô dân số toàn khu dự kiến khoảng 5.005 người; trong đó dân số hiện trạng khoảng 1.005 người, dân số phát triển mới đến năm 2040 khoảng 4.000 người. Trên cơ sở đánh giá hiện trạng, định hướng phát triển và yêu cầu tổ chức không gian, toàn khu quy hoạch được bố trí thành 03 phân khu chức năng.

Định hướng không gian phát triển với 03 phân khu

Phân khu 1 - Phân khu đô thị, dịch vụ phụ trợ: Được bố trí tại phía Tây khu quy hoạch với diện tích 421.510 m2. Nơi đây được định hướng trở thành khu đô thị có mật độ dân cư cao, tập trung vào phân khúc bình dân nhằm phục vụ trực tiếp nhu cầu lưu trú của người dân và người lao động làm việc tại khu kinh tế.

Phân khu 2 - Phân khu dân cư hiện trạng: Nằm ở trung tâm với diện tích 319.784,0 m2. Khu vực này tập trung vào việc quy hoạch cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện trạng để chuyển tiếp phát triển đô thị, đồng thời giữ nguyên phần diện tích quy hoạch phục vụ cho nhiệm vụ quốc phòng. Trong quy hoạch sử dụng đất, đất quốc phòng chiếm tỷ lệ 21,60% (216.022 m2) toàn khu.

Phân khu 3 - Phân khu hỗn hợp: Bố trí tại phía Đông với diện tích 258.706 m2. Phân khu này khai thác tối đa tiềm năng cảnh quan ven sông Cấm và các ngọn núi tiếp giáp để trở thành trung tâm dịch vụ thương mại, lưu trú và vui chơi giải trí. Đáng chú ý, tại phân khu này sẽ bố trí không gian ngầm công cộng dưới các lô đất thương mại dịch vụ nhằm phục vụ bãi đỗ xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Kiến trúc cảnh quan và Hạ tầng đồng bộ

Không gian kiến trúc cảnh quan của Khu đô thị và dịch vụ tổng hợp Tây Nam được tổ chức theo hướng hiện đại, hài hòa với cảnh quan tự nhiên. Trục cảnh quan chủ đạo được hình thành dọc tuyến đường gom phía Nam Quốc lộ 7C, ưu tiên bố trí các công trình dịch vụ thương mại, dịch vụ lưu trú, vui chơi giải trí và nhà ở thấp tầng.

Không gian kiến trúc cảnh quan của Khu đô thị và dịch vụ tổng hợp Tây Nam

Các công viên, cây xanh, mặt nước và công trình điểm nhấn được bố trí tại các khu trung tâm, nút giao thông quan trọng nhằm tạo lập diện mạo đô thị đồng bộ, văn minh, có bản sắc và phù hợp với định hướng phát triển của Khu kinh tế Đông Nam