Ngày 22/4/2026 , Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An ban hành Quyết định số 105/QĐ-KKT phê duyệt đồ án Điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Nghĩa Đàn tại xã Nghĩa Thọ, tỉnh Nghệ An. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để tổ chức quản lý quy hoạch, thu hút đầu tư, triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, từng bước hình thành khu công nghiệp hiện đại, hiệu quả và bền vững tại khu vực phía Tây Bắc của tỉnh.

Vị trí, quy mô và định hướng phát triển

Theo đồ án được phê duyệt, Khu công nghiệp Nghĩa Đàn có quy mô diện tích 199,98 ha, được lập quy hoạch tại xã Nghĩa Thọ, tỉnh Nghệ An; niên hạn quy hoạch dự báo đến năm 2050. Phạm vi ranh giới khu công nghiệp được xác định:

- Phía Bắc giáp Quốc lộ 48D;

- Phía Nam giáp xóm Hoa Vinh Sơn;

- Phía Tây giáp xóm Dốc Đá;

- Phía Đông giáp xóm Bình Minh và xóm Phú Tiến, xã Nghĩa Thọ.

Vị trí, ranh giới, quy mô Khu công nghiệp Nghĩa Đàn

Mục tiêu của đồ án là hình thành khu vực sản xuất công nghiệp có cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiệu quả, bền vững; phát huy lợi thế của khu vực để phục vụ thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Khi được triển khai, Khu công nghiệp Nghĩa Đàn sẽ góp phần đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển sản xuất, kinh doanh; giải quyết việc làm cho người lao động địa phương và tăng nguồn thu cho ngân sách.

Đồng thời, đồ án quy hoạch được phê duyệt là cơ sở pháp lý quan trọng để lập kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, quản lý xây dựng và thu hút các dự án thứ cấp vào khu công nghiệp theo đúng định hướng, chức năng và quy định pháp luật hiện hành.

Cơ cấu sử dụng đất được bố trí hợp lý

Tổng diện tích lập quy hoạch Khu công nghiệp Nghĩa Đàn là 199,98 ha. Trong đó, đất xây dựng nhà máy sản xuất công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 145,05 ha, tương đương 72,53% diện tích toàn khu. Riêng đất công nghiệp, kho bãi là 133,70 ha; phần đất công nghiệp, kho bãi dành cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo và các đối tượng được hưởng ưu đãi, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh theo quy định là 11,35 ha.

Đất dịch vụ, tiện ích công cộng có diện tích 5,65 ha, chiếm 2,83%; đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối 2,90 ha, chiếm 1,45%; đất cây xanh, mặt nước 23,70 ha, chiếm 11,85%; đất giao thông 22,68 ha, chiếm 11,34%.

Cơ cấu sử dụng đất của Khu công nghiệp Nghĩa Đàn

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cũng được xác định cụ thể. Đối với đất sản xuất công nghiệp, kho bãi, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 3,50. Đối với đất dịch vụ - tiện ích công cộng, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 09 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 5,0. Đất cây xanh, mặt nước có mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng; đất hạ tầng kỹ thuật có mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 02 tầng.

Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan theo hướng hiện đại, linh hoạt

Không gian kiến trúc, cảnh quan trong khu công nghiệp được tổ chức trên cơ sở ranh giới khu đất, phát triển các tuyến giao thông mới để hình thành trục chính Bắc - Nam và hệ thống giao thông nội bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông, tổ chức các công trình sản xuất, kho tàng, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật.

Các lô đất công nghiệp được bố trí linh hoạt, phù hợp với nhu cầu sử dụng đất, dây chuyền công nghệ và quy mô của từng dự án đầu tư thứ cấp. Đất dịch vụ được bố trí để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp người lao động làm việc trong khu công nghiệp như giáo dục, đào tạo, nghiên cứu, y tế, thể thao, văn hóa, công viên, thương mại, cơ sở lưu trú và các công trình dịch vụ thiết yếu khác.

Đáng chú ý, đồ án quy hoạch bố trí hệ thống cây xanh cách ly xung quanh khu công nghiệp với chiều rộng tối thiểu 10 m, kết hợp cây xanh tập trung, cây xanh dọc các tuyến đường và mặt nước để tạo lập không gian sinh thái, cảnh quan và bảo đảm yêu cầu cách ly môi trường. Trạm xử lý nước thải được bố trí tại phía Đông khu quy hoạch; trạm điện bố trí tại phía Nam khu công nghiệp; khu văn phòng cho đội phòng cháy, chữa cháy của khu công nghiệp được bố trí tại phía Bắc khu vực lập quy hoạch.

Hạ tầng giao thông được quy hoạch kết nối thuận lợi

Về giao thông đối ngoại, Quốc lộ 48D tiếp giáp ranh giới phía Bắc khu quy hoạch, hiện trạng là đường cấp III, quy hoạch nền đường rộng 60 m. Tuyến đường N3 là tuyến đường trục xã chạy qua khu vực lập quy hoạch, có lộ giới 24 m.

Hệ thống giao thông nội bộ được tổ chức gồm tuyến đường trục chính D1 kết nối từ Quốc lộ 48D đến tuyến đường trục xã, có chỉ giới đường đỏ rộng 36 m hoặc 30 m tùy đoạn; các tuyến đường D2, D3, N1, N2, N4 có chỉ giới đường đỏ rộng 24 m. Việc quy hoạch hệ thống giao thông theo mạng lưới hợp lý sẽ tạo điều kiện kết nối thuận lợi giữa các khu chức năng, đồng thời bảo đảm yêu cầu vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu và đi lại của người lao động.

Tải về

Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan Khu công nghiệp Nghĩa Đàn

Anh Đức - Phòng Kế hoạch và Đầu tư